潭子華夏栗林車站  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原房仲歐巴 2房電梯華廈只要628萬！小家庭最愛！近車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~628 萬~~598 萬
參考單價：29.27 萬/坪
地址：台中市潭子區祥和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好鄰居
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：2.37 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：958 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價區間約 598 至 628 萬，對於首購族或小家庭來說，進入門檻較低。 2. 電梯配置：屋齡 32 年仍為電梯大樓，在該區屬於較少見且具便利性的配置。 3. 生活機能佳：鄰近栗林火車站、全聯福利中心及豐原大道，通勤與日常采買都非常便利。 4. 坪效實用：格局為 2 房 1 廳，且附贈 2 個陽台，空間利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 32 年，未來可能面臨維修基金或建築老化問題。 2. 衛浴不足：僅有 1 衛，若家庭成員超過 2 人，早晚高峰時段使用上可能較擠壓。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，在住宅區停車可能需要額外尋找或付費。 4. 價格資訊不一：標示資料中總價出現 598 萬與 628 萬兩種說法，需確認實際交易價是否包含稅點或其他費用。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近鐵站與公園，租金需求穩定，適合作為投資型購屋。 2. 翻修潛力：屋況良好，若有預算進行內部裝修，可大幅提升居住品質與價值。 3. 區域發展：潭子區近年發展穩定，若周邊公共建設完善，資產價值有望緩步成長。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維護費或局部修繕成本可能上升。 2. 市場競爭：同區域若有新案推出，可能會影響此舊大樓的轉手流動性。 3. 資訊落差：買賣雙方對價格認知若未統一，可能影響簽約與貸款申請流程。 4. 楼层限制：5 樓雖有電梯，但炎熱夏日採光可能較強，需考量窗戶隔熱效果。